I don't own any of these images...I just found them on the web. If you see a photo of yours that you would like removed, please let me know.


7 KEUNTUNGAN DALAM BERINVESTASI PROPERTI

7 KEUNTUNGAN DALAM BERINVESTASI PROPERTI


Investasi saham, emas, dan perak telah lama dan banyak dilakukan oleh orang - orang dalam menjalankan bisnisnya.

Tetapi pada saat ini, terdapat satu bidang investasi, yang tidak kalah banyak peminatnya dari saham emas, dan perak. Apakah itu?

" Investasi Properti ".

Yaa.. Menurut survei dari tahun ke tahun investasi dibidang properti ini, semakin banyak diminati. Dikarenakan sangat memberikan hasil yang menjanjikan. Memang tidak mudah untuk melakukan investasi di bidang properti, tetapi jika Anda mengetahui strategi yang benar maka dapat dilakukan dengan mudah dan lancar serta memberikan keuntungan yang sangat besar.

Seperti apa saja sih keuntungan yang di dapat ???

Berikut adalah 7 keuntungan dalam Berinvestasi Properti :



  •     Harga properti cenderung selalu naik, bahkan apabila anda jeli mendapatkan lokasi yang bagus, nilainya bisa berlipat-lipat bila dijual kembali.



  •     Nilai pertumbuhan aset properti biasanya diatas angka inflasi yang terjadi.



  •     Dapat dijadikan jaminan untuk pinjaman dana ke bank atau pihak lainnya. Misalkan saja untuk kredit usaha atau kredit perumahan yang bisa digunakan untuk membeli properti lainnya.



  •     Dapat menghasilkan passive income (Penghasilan tanpa harus bekerja) dengan  cara disewakan atau dikontrakkan. Harga sewa properti ini pun bervariasi, berkisar antara 3%-5% per tahun dari harga properti (dalam hal ini rumah tinggal).



  •     Beli properti tidak harus selalu cash (tunai) tapi bisa membeli properti dengan cara kredit (angsuran), misalkan KPR seperti pada poin 3.



  •     Bunga pinjaman untuk pembelian rumah biasanya lebih murah daripada bunga untuk pinjaman usaha atau bunga kartu kredit.



  •     Membeli properti tidak harus menggunakan uang sendiri. Anda bisa membeli rumah tanpa modal sendiri alias menggunakan uang orang lain. Mungkin ini akan saya bahas di lain waktu dalam artikel tersendiri.

source : propertykita

Panduan Cek Tagihan PBB

Panduan Cek Tagihan PBB


Bila saat ini anda sudah menerima surat pemberitahuan pajak terutang ( SPPT ) tahun 2015, sebelum membayarkannya, tidak ada salahnya mengecek ulang besarnya tagihan yang harus dibayarkan.

Tapi, untuk menghitung ulang PBB itu anda harus mengetahui dulu nilai jual objek pajak ( NJOP ) properti yang di bayarkan. Karena yang menjadi dasar pengenaan PBB adalah NJOP.

Untuk mengetahui NJOP sebenarnya cukup mudah, tinggal menanyakannya ke KPPBB setempat. Namun akan lebih baik lagi jika anda mengetahui metode penghitungannya.




Ada 3 metode yang dapat dipakai untuk menentukan NJOP :

 

Pendekatan Data Nilai Pasar ( Market Data Approach ).

Petugas pajak akan mengumpulkan data transaksi terbaru properti sejenis di lokasi yang sama, untuk kemudian diperbandingkan. Lazimnya cara ini digunakan untuk menentukan NJOP tanah.


Pendekatan Biaya ( Cost Approach ).

Yaitu, menentukan nilai pasar bangunan dengan taksiran biaya penyusutan.

Besarnya biaya penyusutan tergantung dari kualitas bangunan. Kisarannya 1,5% sampai dengan 2,5% pertahun, dihitung dari total biaya bangunan baru. Karena umur bangunan diperkirakan maksimal 50 tahun, Pada umumnya metode ini digunakan untuk menghitung NJOP bangunan.


Menggunakan Pendekatan Pendapatan ( Income Approach ).

Yaitu menentukan nilai pasar objek pajak berdasarkan pendapatan rata - rata per-tahun.

Misalnya, satu unit rumah laku tersewa Rp. 2 juta per-bulan, atau Rp. 24 juta per-tahun, sementara yield rata properti sejenis di kawasan itu 5%, maka taksiran nilai pasar rumah itu Rp. 480 juta.



Setelah mengetahui nilai pasarnya, kemudian titik yang memiliki nilai kurang lebih sama di lokasi yang berdekatan dibuatkan zona ( zona nilai tanah ).

Zona - zona nilai tanah itu selanjutnya dijadikan dasar penetapan NJOP. Besarnya angka nominal NJOP mengacu pada klasifikasi penggolongan nilai pasar yang ditetapkan melalui Surat Keputusan Menteri Keuangan ( SK Menkeu ).




NJOP Lebih besar dari Harga Tanah


Sebagai konsekuensi dari penggolongan nilai pasar, ada kalanya terjadi nilai pasar tanah lebih rendah dari NJOP.

Hal ini bisa terjadi jika nilai pasar tanahnya di dalam satu kelas, berada dikisaran terendah. Misalnya, nilai pasar tanahnya Rp. 91.000 per m2, berdasarkan SK tersebut masuk kelas A29 dengan kisaran Rp. 91.000 – Rp. 114.000, NJOP-nya Rp. 103.000.

Cara menghitung PBB


Setelah mengetahui cara penetapan NJOP, baru kita bisa melakukan penghitungan PBB.

Untuk lebih jelasnya, kita ambil contoh rumah type 36 dengan luas tanah 90 m2 di perumahan Citayam-Depok.

Menurut data KPPBB setempat, nilai jual tanah di perumahan itu Rp. 110 ribu per m2, masuk kelas A29 dengan kisaran harga Rp. 91.000 – Rp. 114.000 per m2, dan berdasarkan SK tersebut NJOP-nya ditetapkan Rp. 103.000 per m2.

Cara menghitung PBB


source : Saiful.K

Cara Mengecek Tagihan Pajak PBB anda

Cara Mengecek Tagihan Pajak PBB anda

Berikut cara mengecek tagihan PBB anda dikantor pajak.

Pertama - tama anda pasti harus datang ke kantor pelayanan pajak pratama tempat objek pajak tersebut terdaftar kemudian silahkan anda ambil nomor antrian ( budayakan selalu antri secara teratur ).

Setelah giliran anda dipanggil oleh petugas pelayanan Kantor Pajak tersebut silahkan PERLIHATKAN NPOP ( Nomor Pokok Objek Pajak ) atau paling baik lagi perlihatkan fotokopi SPPT PBB anda dan silahkan tunggu beberapa menit hasilnya print out yang anda minta akan diberikan oleh petugas yang ada di kantor pelayanan pajak tersebut.

Setelah anda melihat print outnya lihatlah tahun berapa yang kosong,, itu artinya pada tahun tersebut anda atau pemilik tanah belum membayar Utang Pajak PBB nya dan di wajibkan pemilik tanah yang sekarang harus melunasi utang pajaknya dalam waktu 10 tahun ke belakang.           

Keuntungan mengecek tagihan pajak PBB anda.

  • Bagi orang yang ingin membeli tanah paling bagus jika calon pembeli tanah tersebut dapat mengecek tagihan pajak PBB nya pada tahun - tahun sebelumnya jadi setelah anda membeli tanah tersebut anda tidak perlu lagi terbebani dengan tagihan pajak sebelumnya.

  • Anda dapat mengetahui tagihan pajak anda dari tahun ke tahun, jadi anda tidak merasa terbebani dengan tagihan PBB lagi.

Perhatian : Pelayanan ini GRATIS dan tidak dipungut biaya. 

source : blogger

Cara Mudah Menentukan Harga Rumah

Cara Mudah Menentukan Harga Rumah


Untuk menentukan harga jual sebuah rumah secara mudah dapat melakukan penghitungan luas tanah dan bangunan, kemudian dikalikan dengan harga permeter perseginya sesuai dengan standar NJOP ( Nilai Jual Objek Pajak ) atau diambil dari harga pasaran pada daerah dimana lokasi rumah itu berada.

Tujuan mengetahui harga rumah


  •     Untuk menghitung aset properti.
  •     Memperkirakan harga yang pas dalam menjual atau pun membeli rumah tinggal.
  •     Sebagai persiapan dasar untuk melakukan suatu perjanjian kontrak dengan pihak kontraktor atau pemborong bangunan.
  •     Menghitung biaya sebagai ganti rugi jika rumah terkena gusuran
  •     Untuk dapat memperkirakan keuntungan dan juga berapa lama balik modal usaha sewa rumah.
  •     Ingin mengetahui berapakah nilai aset dari rumah tersebut.

Sebagai contoh, kita mempunyai rumah tipe 36/60 di daerah cinere depok, sedangkan arti dari tipe rumah ini adalah luas bangunanya 36 m2 dan luas tanahnya yaitu 60 m2. Sehingga di dapat ukuran tanah tersebut yaitu 6 m x 10 m sedangkan ukuran bangunannya adalah 6 m x 6 m.

Pertanyaannya adalah berapakah harga rumah tersebut ? Untuk menjawab pertanyaan tersebut, mari kita coba melakukan penghitungan bersama.

Cara menentukan harga rumah

Jika kita belum dapat mengetahui berapakah luas dari bangunan dan tanah yang kita miliki, maka diperlukan perhitungan terlebih dahulu.

Cara menghitungnya adalah :

    Luas bangunan = 6 m x   6 m = 36 m2
    Luas tanah       = 6 m x 10 m = 60 m2

Setelah kita sudah mengetahui luas tanah dan juga bangunan tersebut, maka langkah pertama yang perlu ditempuh adalah dengan mencari tahu harga satuan permeter perseginya (m2).

Untuk mengetahuinya bisa dapatkan dengan melihat NJOP yang pada umumnya sudah tertera pada PBB ( Pajak Bumi dan Bangunan ). Atau cara mendapatkan standar lainnya adalah dengan memantau dan memonitor perkembangan harga jual dari bangunan yang ada di sekitar rumah kita.

Misalnya kita mendapatkan suatu data seperti berikut :

    Harga tanah        = Rp.2.000.000,00 / m2
    Harga Bangunan = Rp.4.000.000,00 /m2

Maka harga tanah dan bangunan adalah :

    Total harga tanah        = 60 M 2 x Rp 2.000.000,00 /m2 = Rp 120.000.000,00
    Total harga bangunan  = 36 m2 x Rp.4.000.000,00 / m2 = Rp.144.000.000,00

Jadi total harga rumah tersebut adalah :

    Rp.120.000.000,00 + Rp 144.000.000,00 = Rp 264.000.000,00
    Terbilang ( dua ratus enam puluh empat juta rupiah ).

Begitulah cara mudah perhitungan yang kita lakukan untuk dapat memperkirakan harga jual dari sebuah rumah, untuk itu para calon pembeli sudah seharusnya melakukan perhitungan biaya sebelum bertransaksi agar harganya pun tidak menjadi mahal.

Adapun cara lainnya yang dapat di lakukan yaitu dengan menggunakan sistem analisa harga satuan bangunannya itu, caranya dengan menghitung satu-persatu bagian rumah dijual tersebut. Kemudian menjumlahkannya secara utuh satu-kesatuan bangunan tersebut.
source : Saiful. K

3 Hal Yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah Secara KPR

3 Hal Yang Perlu Diperhatikan Sebelum Membeli Rumah Secara KPR



Rumah merupakan kebutuhan mendasar setiap orang, karena rumah berfungsi sebagai tempat berlindung dan beristirahat.

Dengan lahan yang semakin terbatas seperti saat ini, memiliki sebuah rumah tidaklah gampang. Yang di karenakan makin memlambungnya harga tanah dan bangunan itu sendiri membuat memiliki rumah semakin sulit.

Sehingga pemerintah menciptakan sebuah program subsidi rumah melalui KPR, untuk memenuhi kebutuhan masyarakat akan tempat tinggal. Dengan adanya Kredit Pemilikan Rumah yang di subsidi ini, dapat memudahkan masyarakat kelas bawah untuk memiliki rumah.

Rumah subsidi diperuntukkan bagi rumah yang murah dengan luasan dan kualitas finishing tertentu. Sedangkan yang non-subsidi, biasanya pengembang sudah menerapkan finishing yang berbeda sebagai unsur estetika. Jadi memilih rumah subsidi haruslah cermat, dan berikut ini adalah hal - hal yang diperhatikan:

Infrastruktur Lingkungan

Pastikan daerah tersebut tidak rawan banjir.


Hal ini tak cukup dengan memercayai tulisan yang tertera pada brosur, “ Calon pembeli bisa langsung mengecek kondisi daerah tersebut, apakah berada di atas atau di bawah peil alias batas ketinggian banjir, melalui PU setempat ”.

Selain itu, mengingat beberapa perencanaan infrastruktur permukiman belum integrasi ke seluruh akses, sebaiknya cek juga jalur menuju lokasi tersebut.


“ Terlebih pada perumahan dari investor kecil, dikhawatirkan perencanaan dilakukan hanya di lingkup kompleks saja, tanpa memperhitungkan, misalnya, bila ada sungai tak jauh dari situ ”.

 

Air

Pastikan aliran air lancar sehingga di kamar mandi, misalnya, tidak mengalami rembes.
“ Ini memang sulit dicek, karena, kan, salurannya di dalam tanah. Tanyakan ke mana air - air dari kamar mandi keluar? Lalu cek dengan mengguyur beberapa ember air di kamar mandi dan pastikan airnya keluar dari saluran di tempat keluar dengan lancar ”.



Sanitasi Terintegrasi

Aturan bakunya, septic tank itu harus berjarak 14 meter dari sumur untuk menghindari bakteri masuk ke sumber air rumah tangga.


“ Nah, pada rumah yang lebarnya sekitar 5 meter, dan panjang ke belakang 10 meter, kadang ini menjadi sulit, kan ”.

Belum lagi Anda tak selalu tahu di mana tetangga menempatkan septic tank- nya. Tentu, ini perlu koordinasi.


“ Selain itu, ada kecenderungan pemilik rumah meluaskan area hunian dengan memangkas lahan bebas di belakang rumah.
Sehingga dinding belakang rumah saling menempel dengan dinding pembatas tetangga. Ini membuat rumah menjadi tidak sehat.


source : Tribun

Tips Hemat Biaya Renovasi Rumah

Tips Hemat Biaya Renovasi Rumah


Dalam membangun atau merenovasi rumah perlu adanya sebuah perencanaan yang matang agar dapat mengurangi resiko pemborosan ataupun ketidak sesuaian dengan ide, berikut tips dalam menghemat biaya renovasi rumah agar tepat sasaran :
 
  • Tentukan konsep tentang renovasi rumah secara matang
Tentukan bagian rumah mana saja yang ingin kita renovasi, bagaimana desainnya dan apakah kita akan menggunakan kembali material lama atau tidak. Dengan mengetahui konsep dengan matang dapat membantu proses pengerjaan menjadi lebih cepat.

  • Tentukan bahan bangunan dan kualitas material bangunan yang akan digunakan

Menentukan penggunaan barang yang berkualitas sedang, misalnya untuk keramik lantai, kayu-kayu, kusen, atau cat interior. Sedangkan bagian-bagian yang wajib menggunakan barang-barang dengan kualitas baik adalah pada bagian fondasi rumah, pipa air yang ditanam, struktur bangunan, rangka atap dan cat exterior.
 
  • Menghilangkan satu bagian pekerjaan renovasi rumah

Yang dimaksud disini adalah kita tidak melakukan satu bagian pekerjaan, sehingga waktu yang digunakan lebih cepat dan dapat menghemat biaya. Misalnya : Tembok tanpa diplester yang dapat membuat tembok tampak alami, atau mengecat tanpa di plamur.
 
  • Pemilihan cara pembayaran

Cara pembayaran umumnya terbagi dua, yaitu borongan dan harian. Apabila snds sudah memastikan apa yang akan direnovasi dan memiliki konsep renovasi rumah secara matang, maka lebih baik kita menggunakan sistem borongan. Sebaliknya, bila konsep renovasi kita belum jelas gunakan pembayaran secara harian.
 
  • Pilih waktu yang tepat untuk renovasi rumah

Renovasi rumah sebaiknya jangan dilakukan saat musim hujan, karena pada musim ini tukang yang mengerjakan dapat menemui kesulitan. Selain itu, untuk bagian yang berada di luar yang sedang direnovasi menjadi sulit kering dan bahkan bisa menjadi rusak. 

source : propertykita
 

Tips Menghilangkan Kerak Kuning di Kamar Mandi

Tips Menghilangkan Kerak Kuning di Kamar Mandi

Kerak kuning pada permukaan kamar mandi khususnya lantai, dinding dan kloset, merupakan hal yang menjengkelkan. Apalagi jiga permukaan keramik yang digunakan berwarna cerah, tentunya membuat tampilan yang kurang elok.

Tips Menghilangkan Kerak Kuning di Kamar Mandi

Berikut ini cara mudah untuk membersihkan kerak kuning yang membandel di area kamar mandi.


  • Gunakan Cuka – Dengan sifatnya yang asam, cuka dipercaya dapat mengikat kerak kuning yang membandel sehingga lebih mudah saat disikatnya. Caranya, tuangkan cuka secukupnya pada permukaan lantai diamkan selama 5 menit, lalu gosok dan siram dengan air hingga bersih. Atau untuk daerah kloset, semprotkan cuka dengan merata ke seluruh permukaan kloset. Kemudia diamkan selama 5 menit kemudian sikat atau gosok menggunakan spons.

  • Gunakan Pemutih Pakaian – pemutih pakaian pun dapat digunakan untuk melunturkan kerak kuning di bagian kloset. Semprotkan pemutihnya, tunggu hingga 5 menit, gosok dan siram dengan air.

  • Gunakan belimbing wuluh – Ini cara yang paling alami dan aman. Gosok-gosok permukaan keramik dengan belimbing wuluh. Tunggu hingga 10 menit, kemudian sikat dan lap keramik dengan kain.
source : lamudi





Kiat Investasi Properti Untuk Pemula

INVESTASI PROPERTI

Berinvestasi di bidang properti tentu akan lebih mudah dibanding berinvestasi di bidang obligasi atau saham.

Dalam bidang properti pun cukup melibatkan dua tokoh utama pemilik dengan pembeli atau pemilik dengan penyewa.

Sebagai investor baru Anda tidak perlu ragu. Banyak uang tambahan yang akan Anda dapatkan asal Anda tahu kiat - kiatnya.




Investasi Properti Residensial


Properti residental dapat berupa rumah, rusun, atau apartemen.

Berinvestasi di properti residental akan cocok untuk Anda sebagai pemula karena berinvestasi di residensial merupakan investasi paling murah.

Anda dapat membeli rumah, rusun, atau apartemen, lalu menyewakannya atau menjualnya kembali.




Bangunan Kantor Komersial


Anda membutuhkan dana yang lebih untuk berinvestasi di properti semacam ini.

Hal ini karena sebuah kantor biasanya harus memiliki fasilitas pendukung yang tentu tidak sedikit.

Properti sejenis ini biasanya terdapat di area pusat kota yang ramai.
Bidang Industri

Berinvestasi di bidang ini terkesan membutuhkan modal sangat besar. Tentu sebagai investor pemula yang tidak didukung dengan modal besar akan terasa mustahil.

Tidak perlu terburu - buru, mulailah berinvestasi dari menyewakan tempat parkir, atau bangunan untuk gudang dan lainnya.

Tentu menjual bukan jalan yang tepat untuk mendapat keuntungan. Menyewakan dalam jangka waktu yang lama akan lebih menguntungkan.
Pertokoan

Properti pertokoan dapat berupa toko kecil, ruko, atau mall besar.

Jika Anda memiliki salah satu dari bentuk properti ini sebaiknya Anda menyewakannya. Keuntungan dari sewa ini dapat Anda putar lagi untuk berinvestasi properti lainnya.



Bangunan Multi Fungsi


Bangunan multi fungsi berarti dalam satu bangunan terdapat lebih dari satu kegiatan produksi.

Adapun kegiatan produksi dapat berupa gabungan dari beberapa kategori yang telah disebutkan sebelumnya.

Misal modal yang Anda miliki memang belum mencukupi untuk berinvestasi jenis ini, Anda dapat memanfaatkan sarana fasilitas yang ditawarkan bank.

INVESTOR PROPERTI


4 Tips Mengambil KPR Yang Wajib Dipenuhi Pemohon

4 Tips Mengambil KPR Yang Wajib Dipenuhi Pemohon

Tips mengambil KPR pertama adalah mempersiapkan uang muka yang dibutuhkan untuk mengambil KPR tersebut.

Idealnya paling tidak Anda harus menyediakan uang muka sekitar 30 persen dari harga rumah yang Anda inginkan.

Hal ini berlaku jika Anda ingin memiliki rumah yang memiliki luas lebih dari 70 meter persegi.

Jika Anda menginginkan rumah yang lebih mungil dan kurang dari ukuran tersebut, maka Anda wajib memiliki uang muka sebesar 10 persen dari harga rumah yang Anda inginkan. 

4 Tips Mengambil KPR Yang Wajib Dipenuhi Pemohon



Syarat kedua yang juga penting untuk dipenuhi terlebih dahulu sebelum Anda mengambil KPR dari bank adalah Anda wajib memiliki penghasilan tetap selama setahun yang jumlahnya memadai.

Hal ini penting karena biasanya pihak bank juga akan meminta Anda untuk menunjukkan kemampuan Anda untuk membayar cicilan kredit yang ingin Anda ambil. 


4 Tips Mengambil KPR Yang Wajib Dipenuhi Pemohon



Tips ketiga untuk mengambil pinjaman KPR ini adalah Anda melakukan survei bunga bank yang ditawarkan oleh berbagai bank.

Setiap bank biasanya memiliki kebijakannya sendiri - sendiri dalam menawarkan bunga KPR mereka.

Sebaiknya Anda membandingkan bunga KPR yang diberikan masing - masing bank di daerah Anda. 


4 Tips Mengambil KPR Yang Wajib Dipenuhi Pemohon



Tips mengambil KPR yang keempat adalah mempersiapkan segala kelengkapan dokumen yang diperlukan untuk pengajuan KPR dan juga memperhatikan biaya tambahan yang seringkali dibebankan bank kepada pemohon.

source : propertykita

Tips Merenovasi Kamar Tidur Yang Sempit

TIPS MERENOVASI KAMAR TIDUR YANG SEMPIT

Walaupun Anda mempunyai ruangan kamar tidur yang terbatas, Anda tidak perlu khawatir, karena Anda masih bisa menata ruang tidur dengan lebih baik dan nyaman. Anda bisa menggunakan konsep minimalis untuk kamar tidur Anda. Apa saja yang harus Anda lakukan? Ada beberapa tips yang bisa Anda lakukan untuk kamar tidur Anda.

Pertama.

Anda bisa memasang wallpaper untuk kamar tidur Anda yang sempit. Wallpaper ternyata bisa memberikan kesan sempit menjadi sebaliknya.


Kedua.

Sebaiknya Anda memasang gorden atap tirai yang akan memberikan kesan luas di kamar tidur Anda, hindari bahan tirai yang tebal dan warna - warna yang gelap.

Sebaiknya Anda memasang gorden atap tirai yang akan memberikan kesan luas di kamar tidur



Ketiga.

Carilah furniture yang mudah dilipat, sehingga ketika Anda tidak menggunakan furniture tersebut misalnya kursi atau meja, Anda bisa melipatnya dan membuat kamar tidur Anda semakin terlihat lebih luas.

furniture yang mudah dilipat



Keempat.
 
Kamar tidur yang sempit sebaiknya memang tidak menggunakan tempat tidur yang ukurannya terlalu besar karena akan memenuhi kamar Anda dan menambah kesan sempit.

Carilah tempat tidur yang ukurannya lebih kecil dan cocok untuk kamar tidur Anda yang sempit.

Carilah tempat tidur yang ukurannya lebih kecil dan cocok untuk kamar tidur Anda yang sempit



Buatlah rak penyimpanan yang praktis. Anda juga bisa mempergunakan bawah tempat tidur Anda sebagai rak penyimpanan beberapa barang.

Hal ini akan membuat kamar Anda terlihat rapi dan akan terlihat lebih luas juga. Anda kini tidak perlu khawatir walaupun Anda mempunyai kamar yang sempit, Anda tetap bisa membuatnya nyaman dan indah dengan beberapa tips interior kamar tidur sempit di atas.

PENGHITUNG KARAKTER IKLAN BARIS

PENGHITING KARAKTER IKLAN BARIS

Ketik / Copy Paste Materi Iklan disini


TV ONLINE

Strategi Investasi Kondotel

Strategi Investasi Kondotel

Pertanyaan :

Strategi apa yang harus diterapkan dalam berinvestasi Kondotel ?

Jawaban :

Investasi Kondotel mulai marak ditawarkan, berbagai keuntungan memang menggiurkan untuk tidak Anda lewatkan.

Konsep Kondotel merupakan gabungan dari Kondominium dan Hotel. Sering juga disebut sebagai Apatel atau Apartemen Hotel.

Kondotel akan dikelola secara profesional layaknya sebuah hotel. Jadi Anda akan mendapatkan profit sharing dari keuntungan yang didapatkan.

Konsep Kondotel ini dinilai lebih menguntungkan, daripada Anda hanya mempunyai Apartemen atau Kondominium biasa.

Karena Anda hanya akan mendapatkan keuntungan apabila ada orang yang menyewa. Sedangkan pada kondotel Anda tetap mendapatkan pendapatan, walau unit Anda jarang ditempati tamu.

Karena setiap investor akan mendapatkan jatah profit yang sama.

Meskipun konsep Kondotel bisa meraup keuntungan besar, Anda tetap harus selektif dalam memilih penawaran Kondotel.

KONDOTEL

Apa Itu Kondotel ?

Pernahkah Anda mendengar istilah Kondotel ?

Kondotel terdiri dari dua kata Kondominium dan Hotel, yang bangunannya berupa apartemen dengan keunggulan pelayanan eksklusif, bak tinggal di hotel.

Kondotel adalah Kondominium Sewa yang merupakan varian dari Apartemen berjenis Sewa ( Lease ).

Hunian ini awalnya populer di Amerika Serikat sebagai bangunan mewah milik perorangan seperti apartemen.

Pada saat pemiliknya tidak menempati bangunan tersebut, maka Kondotel disewakan layaknya hotel.

Bermula dari hal tersebut, Kondotel kemudian dikembangkan di Indonesia dengan konsep serupa melalui jasa operator hotel untuk pengoperasiannya.

Namun, Investor yang berminat dengan bisnis Kondotel perlu memastikan status tanahnya, baik itu berstatus hak milik, hak guna, atau hak sewa.

Kualitas usia bangunan Kondotel sangat bergantung pada status tanahnya.

Selain itu, bila unit Kondotel Anda diserahkan kepada operator untuk dikelola, maka perhatikan hak uang sewa dari pengelolaan.

Sebagai pemilik, Anda berhak mendapatkan uang sewa sesuai perjanjian. Selain itu, meski disewakan, Anda tetap dapat tinggal dan menginap di unit kondominium dalam jangka waktu tertentu.

Biasanya rata - rata waktu tinggal pemilik sekitar 12 - 30 hari dalam setahun.

Namun, ini bukanlah ukuran mutlak karena tetap bergantung pada kesepakatan antara pemilik dan operatornya.

Dengan keunggulan Kondotel itu, banyak investor tertarik mengembangkannya di Indonesia.

Namun, perlu Anda cermati, Investasi Kondotel sangat propspektif di daerah dengan potensi wisata.




PERBEDAAN KONDOTEL DENGAN APARTEMEN

Membeli Kondotel seperti membeli apartemen yang sudah fully 
furnished.

Sementara kalau membeli apartemen yang didapat
hanya unitnya saja, sedangkan interiornya di tentukan oleh sang 
pemilik.

Pada Kondotel, pemilihan konsep interiornya ditentukan 
oleh manajemen hotel yang mengelolanya.

Apartemen dibeli untuk dihuni atau disewakan sendiri oleh 
pemilik.

Untuk Kondotel, begitu dibeli langsung dikelola oleh 
manajemen hotel sebagai sebuah hotel.

Sehingga pemilik yang 
memang berniat untuk berinvestasi tidak perlu repot mengelola,
namun bisa mendapat keuntungan rutin dari unitnya.

source : propertimedia




PERBEDAAN KONDOTEL DENGAN HOTEL

Pada Kondotel biasanya terdapat dapur, dimana fasilitas ini yang
membedakan dengan hotel biasa.

Kenapa begitu?

Karena Kondotel memang di desain untuk yang ingin tinggal tidak hanya
sehari - dua hari, dimana konsep huniannya mirip apartemen.

Kondotel bisa dibeli unit per uni, dimana hal ini tidak mungkin 
dilakukan untuk sebuah hotel yang harus dibeli dengan 
keseluruhan bangunan serta fasilitasnya.

Hal ini yang sangat membedakan antara kondotel dan hotel.

source : propertimedia


Strategi Investasi Kondotel


Berikut ini beberapa faktor yang bisa Anda terapkan sebelum membeli kondotel yang berpotensi menghasilkan profit besar.

Anda bisa menerapkannya sebagai strategi membeli Kondotel.



1. Faktor Lokasi

Ini merupakan faktor yang sangat penting dalam investasi properti. Lokasi kondotel yang strategis dan  didukung fasilitas memadai, tentunya bisa melonjakan harga properti dengan cepat.

Jadi pemilihan lokasi yang tepat adalah strategi membeli kondotel utama yang harus ditinjau pertama kali.

Kondotel akan difungsikan sebagai hotel, maka lokasi yang cocok adalah berada di sekitar pusat bisnis dan objek wisata.

Karena kondisi tersebut akan membuat orang memerluka hotel sebagai tempat singgah dan menginap.



2. Faktor Konsep

Konsep bangunan kondotel dan fasilitas pendukung harus bisa menarik banyak pengunjung atau penyewa.

Jadi perlu Anda ketahui dahulu konsep dari kondotel yang sedang ditawarkan kepada anda. Tentunya konsep kondotel yang ditujukan untuk pelaku bisnis, sangat berbeda dengan kondotel yang mempunyai konsep untuk keluarga.



3.  Pengembang Terpercaya

Pastikan developer atau pengembang kondotel sangat terpercaya dan berpengalaman.

Jadi ketahui dengan pasti track record-nya sebagai developer, apakah dia selalu mampu menyelesaikan proyeknya dengan baik dan tepat waktu.

Bila tidak tentunya akan merugikan Anda dengan pembangunan kondotel yang terlalu lama.

Strategi membeli kondotel sangat penting Anda perhatikan.



4.  Pengelola Hotel atau Kondotel

Supaya profit Anda atas kondotel bisa mengalir deras, Anda harus mengetahui dengan baik siapa pengelola hotel atau kondotel tersebut.

Sehingga dia bisa memberikan rasa puas dan nyaman kepada para penyewa.

Pengelola kondotel harus berpengalaman dalam mengelola hotel. Sehingga Anda juga nyaman, bila investasi Anda dikelola orang yang tepat.




Anda bisa memiliki kondotel dengan sistem kredit melalui KPA atau Kredit Pemilikan Apartement.

Pastikan Anda menghitung dengan detail berbagai biaya yang muncul dalam sistem kredit.

Supaya Anda mempunyai perhitungan yang matang sebelum melakukan investasi Kondotel.

Supaya investasi kondotel bisa mengucurkan uang berlimpah, sebagai pendapatan yang berkelanjutan.




Mengenal Kredit Pemilikan Apartemen ( KPA )

Saat ini, kredit menjadi hal yang biasa untuk dilakukan oleh setiap orang. Tanpa kredit, maka keinginan untuk memiliki sebuah barang akan lama tercapai. 

Berbeda dengan menabung, melalui sistem kredit maka barang yang diinginkan sudah tercapai walaupun harus membayar cicilan per bulan.

Begitu juga ketika memutuskan untuk memiliki tempat tinggal. Kredit rumah pun semakin marak digemari dengan program KPR yang ditawarkan oleh bank.

Bagi Anda yang tinggal di kota - kota yang tidak padat penduduk, tentu tidak masalah untuk memilih rumah sebagai tempat tinggal.

Namun akan berbeda ketika Anda tinggal di kota yang sudah penuh sesak dengan orang dan butuh waktu berjam - jam untuk sampai ke tujuan.

Tempat tinggal yang tepat tentu bukan rumah melainkan apartemen.

Tempat tinggal satu ini tergolong bangunan mewah sehingga butuh budget tinggi untuk membeli.

Namun ternyata kini apartemen pun dapat terlihat seakan - akan murah karena kehadiran Kredit Pemilikan Apartemen ( KPA ).

Untuk Anda yang tinggal di kota metropolitan maka memiliki tempat tinggal di apartemen dengan cara Kredit Kepemilikan Apartemen akan lebih menguntungkan.



MENGENAL KPA

KPA adalah program kredit yang ditawarkan oleh pihak bank tertentu untuk Anda yang akan membeli atau menyewa apartemen.

Kredit yang dijalankan pun sama seperti Anda melakukan kredit rumah atau barang yang lain.

Sesuai dengan perjanjian, maka Anda nanti juga diharuskan untuk menandatangani persetujuan kredit dan melakukan pembayaran cicilan setiap bulan sampai jangka waktu tertentu, dapat sepuluh tahun, lima belas tahun, dua puluh tahun, bahkan lebih.



PROSEDUR MENJALANKAN KPA

Tidak sembarang orang dapat mengajukan kredit apartemen. Sebab harga apartemen yang memang sangat mahal maka target pasar yang ditunjuk tetaplah golongan menengah ke atas.

Jika Anda termasuk orang yang dapat menjalankan kredit untuk membeli sebuah bangunan di apartemen maka lakukan sesuai dengan prosedur yang diberikan oleh bank.

Anda perlu mempersiapkan surat - surat dan apa saja yang harus dilakukan demi terkabulnya permohonan kredit Anda nanti.

Pastikan bank yang Anda pilih memang memberikan program kredit untuk apartemen.

Kemudian lakukan perhitungan terlebih dahulu dengan pihak bank untuk mengetahui besar cicilan bulanan yang akan Anda bayarkan nanti.

Setelah Anda setuju dengan pihak bank maka Anda sudah dapat menjalankan KPA Anda.

Hal terpenting yang harus Anda lakukan adalah bertanya saat Anda merasa ragu atau bingung dengan prosedur yang ada kepada pihak bank, dan memperoleh penjelasan yang tidak membingungkan Anda. Dengan begitu, kedua belah pihak akan sama - sama nyaman dalam perjanjian yang dilakukan.


BANK PILIHAN KPA

Seperti yang sudah disebutkan tadi bahwa untuk menjalankan kredit pembelian apartemen, tidak semua bank akan menerima permohonan Anda. Hanya bank - bank tertentu dengan kelas tinggi yang biasanya menawarkan kredit tersebut.

Anda dapat mengetahui apakah bank tersebut menawarkan kredit untuk apartemen atau tidak dengan berbagai cara.

Anda dapat menanyakan langsung kepada pihak bank, juga dengan melihat iklan di televisi.

Ataupun iklan melalui spanduk atau baliho yang terpampang di pinggir jalan raya.

Kini memiliki sebuah tempat tinggal yang Anda impikan dapat dengan mudah terwujud.

Apalagi memilih apartemen sebagai tempat tinggal dapat dilakukan dengan KPA.

Sehingga ketika memiliki budget yang cukup untuk Kredit Kepemilikan Apartemen maka tinggal menuju bank tertentu dan mengadakan perjanjian persetujuan kredit yang Anda ajukan.


Berniaga.com kini bergabung dengan OLX.co.id

Berniaga.com kini bergabung dengan OLX.co.id

Efektif per tanggal 14 Januari 2015, layanan pasang iklan di Berniaga.com tidak tersedia. Untuk menjual barang second Anda, silahkan pasang iklan di OLX.co.id.

Mengapa Berniaga.com bergabung dengan OLX.co.id ?


Hal ini merupakan upaya kami untuk memberikan layanan yang lebih baik kepada masyarakat Indonesia.

Bagi Anda yang menjual barang second, dengan bergabungnya Berniaga.com dan OLX.co.id, Anda akan mendapatkan calon pembeli yang lebih banyak.

Selain itu, bagi Anda yang ingin mencari barang second berkualitas, Anda akan mendapatkan pilihan yang lebih beragam.




Bagaimana dengan iklan - iklan yang ada di Berniaga.com ?

Iklan yang aktif di Berniaga.com setelah tanggal 11 November 2014 dan memenuhi ketentuan pemasangan iklan di OLX.co.id, akan tampil di website OLX.co.id secara otomatis.





Jika iklan saya aktif di Berniaga.com sebelum tanggal 11 November 2014, apa yang harus saya lakukan ?

Kami sarankan untuk memasang iklan barang second tersebut di situs OLX.co.id.

Jika barang Anda sudah diiklankan di OLX.co.id sebelumnya, Anda tidak perlu pasang iklan lagi di OLX.co.id agar terhindar dari double posting.




Iklan saya di Berniaga.com yang di-transfer ke OLX.co.id akan aktif berapa lama ?

Masa aktif iklan akan mengikuti ketentuan OLX.co.id, yaitu dua bulan untuk kategori non-property dan enam bulan untuk property.

Jika saya tidak ingin iklan saya di Berniaga.com aktif juga di OLX.co.id, apa yang harus saya lakukan ?

Silahkan mengirimkan email ke customer service kami cs@olx.co.id dengan menggunakan email yang sama pada waktu pemasangan iklan di Berniaga.com serta menyebutkan iklan yang ingin di non-aktifkan.



Bagaimana dengan akun saya di Berniaga.com ?

Jika sebelumnya sudah menjadi member di Berniaga.com ( melalui Facebook ), Anda tidak perlu daftar ulang.

Anda bisa login langsung di OLX.co.id dengan menggunakan akun Facebook Anda.

Bagi Anda yang pasang iklan di Berniaga.com tanpa login melalui Facebook, kami mengirimkan password standard melalui email Anda.

Silahkan gunakan email dan password tersebut untuk login di OLX.co.id dan segera ganti password Anda.

Akses akun di atas bisa dilakukan setelah migrasi selesai kami lakukan. Estimasi waktu migrasi akan selesai pada akhir Januari 2015.



Hal yang Perlu Diperhatikan Saat Serah Terima Rumah

Serah Terima Rumah

Sebelum proses serah terima dari pengembang ke pemilik, ada satu proses penting yang perlu dilakukan. Proses itu adalah pengecekan seluruh kondisi rumah, yaitu untuk mengetahui rumah tersebut dibangun secara benar dan layak ditinggali atau sebaliknya.

Proses serah terima rumah ini merupakan pengalihan hak kepemilikan bangunan atau kaveling dari pihak pengembang kepada konsumennya. Dari sisi hukum, kedua belah pihak setuju untuk menerima tanpa adanya unsur pemaksaan.

Mengacu pada definisi tersebut, Anda sebagai konsumen berhak meneliti kembali kondisi terakhir bangunan yang diserahkan oleh pihak pengembang. Mintalah waktu kepada pengembang sebelum proses serah terima berlangsung.

Beberapa pengembang besar dengan reputasi baik sudah melakukan prosedur ini. Biasanya, standar prosedur produksi mulai dari tahap produksi bagian hulu, meliputi tahap perencanaan awal dan tahap pengadaan sub kontraktor sampai tahap bagian hilir meliputi tahap pelaksanaan, pengawasan, dan pemeliharaan.

Salah satu pengecekan perlu dilakukan secara teliti adalah kondisi fisik bangunan. Tahap ini dapat dimulai dengan memeriksa seluruh bangunan rumah Anda. Biasanya, kerusakan dapat terlihat pada bagian-bagian yang kurang rapi.

Agar tidak lupa, ada baiknya Anda mencatat kerusakan pada formulir dari pengembang. Apabila pengembang tidak menyediakan, catat di kertas Anda sendiri dengan persetujuan pihak pengembang sebagai bukti permintaan perbaikan. 

Berikut ini daftar pengecekan fisik dari pekerjaan bangunan yang bisa Anda lihat secara visual :


Pagar Depan


Bagaimanakah kerapian bentuk dinding, kekuatan dan kerapian besi, kondisi pengecatan pagar?

CEK PAGAR DEPAN RUMAH



Halaman Depan


Bagaimanakah kerapian carport dan kondisi halaman depan ?


Tampak Depan Bangunan



Bagaimana kerapian genteng depan, kerapian papan lisplang, kerapian dinding depan, finishing pintu dan jendela, aksesori pintu dan jendela, dan kerapian keramik teras ?


Ruang Tamu, Makan, dan Keluarga


Bagaimanakah kerapian sudut dinding, kerapian cat dinding, kondisi penutup plafon, kerapian lis plafon, pengecatan dinding dan plafon, kerapian keramik lantai, cacat keramik lantai, finishing pintu dan kusen, aksesori pintu dan jendela ?


Ruang Tidur


Bagaimanakah kerapian dinding rata, kerapian sudut dinding, cat dinding, kondisi penutup plafon, kerapian lis plafon, pengecatan dinding dan plafon, finisihing pintu dan jendela ?

Kamar Mandi


Bagaimanakah kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela ?

Dapur dan Teras Belakang



Bagaimanakah keramik lantai dan dinding, kerapian bak cuci, pemasangan drain, kondisi keramik lantai dan dinding, kerapian bak mandi, kondisi penutup plafon, finishing kusen dan jendela ?

KONDISI DAPUR


source : Kompas

Tips Agar Harga Jual Rumah Tetap Terjaga

Tips Agar Harga Jual Rumah Tetap Terjaga

Menjual sebuah rumah bukanlah hal yang sulit, namun tidak juga gampang. Para pemilik rumah harus dengan pintar melihat pasar dan pergerakan harga properti, sebelum melepas rumah miliknya. 

Patokan harga untuk menjual rumah biasanya menggunakan acuan harga tanah dan luas bangunan. Di luar patokan harga tersebut, kebersihan dan keindahan rumah akan menjadi nilai tambah bagi tingginya harga jual. Saat ada calon pembeli yang tertarik dengan rumah Anda beserta kebersihan dan keindahannya, harga jual yang tinggi tidak akan menjadi masalah.

Lalu bagaimana cara menjada kebersihan dan keindahan rumah agar dapat dijual dengan harga tinggi ?

Rawat Fasad Rumah
Seseorang menilai orang lain berdasarkan penampilannya, begitu pula saat orang ingin membeli rumah maka ia akan memperhatikan penampilannya terlebih dahulu. Fasad rumah yang bersih dan indah akan menarik calon pembeli untuk penasaran dan melihat bagian dalam rumah tersebut.

Bersihkanlah pagar dari karat atau cat yang mengelupas. Bila perlu, lakukan pengecatan ulang dan lapisi pagar dengan anti karat. Pada bagian taman, bersihkan rumput-rumput liar yang mengganggu.


Singkirkan Barang yang Tidak Dibutuhkan

Singkirkan barang-barang atau perabotan yang tidak diperlukan karena akan membuat ruangan menjadi sempit dan berantakan. Ciptakan ruang yang terkesan lapang, karena akan membuat calon pembeli lebih tertarik dan dapat memberi kesempatan kepada calon pembeli berimajinasi perabotan apa saja yang dapat diletakkan di sana.


Cat Rumah
Cat yang menggelembung atau mengelupas akan membuat harga jual rumah berkurang. Periksalah cat rumah Anda dan lakukan pengecatan ulang sebelum menawarkannya kepada calon pembeli. Gunakan cat dengan warna yang netral seperti krem atau putih agar lebih mudah diubah sesuai keinginan pembeli di kemudian hari.


Kebersihan Rumah dan Sekitar

Rumah yang bersih mencerminkan penghuninya. Jika rumah Anda bersih, maka calon pembeli akan yakin bahwa rumah tersebut dirawat dengan baik oleh pemiliknya.


Sirkulasi Udara

Buatlah rumah Anda memiliki sirkulasi udara yang baik sehingga suansana sejuk dan nyaman akan tercipta di rumah Anda.

Meski Anda tidak berniat menjual rumah dengan segera, tidak ada salahnya memulai perawatan tersebut mulai dari sekarang agar rumah tetap terawatt dan tidak menyusahkan Anda untuk merenovasinya di kemudian hari.


source : Kornelia Clarissa

© 2015 Bukan Mimpi Properti. All rights reserved.
Designed by SpicyTricks
Bio Hazard Sign